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自如公寓强迫房东降租48%:缺失道德的资本,很邪恶

来源:每日金融 2020年06月30日 14:27

万事开头难,中间难,结尾更难,这句话用来形容问题频出的长租公寓再合适不过。

今年年初爆出蛋壳公寓特殊期间房租涨价的风波刚刚平息,近日便曝出长租公寓龙头自如“倒逼”房东,要么降房租、要么解约赔偿赔装修费...

疫情之下,整个行业都遭遇了历史上的至暗时刻。

但实际上,并不止今年,从2015年开始加速进场、积极扩张的几大长租公寓一直面临巨额亏损的尴尬境遇:赴美上市的蛋壳公寓连续亏损,2019年净亏损额高达34.37亿元,同上市的青客公寓也是连续三年亏损,2019年净亏损达4.98亿元。

到底是疫情拖垮了长租公寓?还是商业模式本就有问题?长租公寓到底还能坚持多久?

01

拿疫情当幌子,两头吃

据虎嗅爆料,疫情下,自如对房东动手了。

在300人的自如业主群里,最近很多业主收到自如要求降租“命令”。

要么降租,要么解约。

李女士说:“我2018年7月和自如签约,把房子代理给他们,签了三年。第一年租金7045元,每年递增3%,现在7256元,到今年8月就是第三年,租金应该是7474元。6月26号晚上8点,自如的人打电话,说市场不好,我有两个选择,第一选择是租金降到4000元,第二选择是解约,他们解约,赔我俩月房租,但是要交装修费管理费什么的,具体还没给我金额和明细。”

“大家虽然是业主,但是绝大部分都是房奴,也是要靠租金去还房贷的。”李女士说,降一定的金额是可以商讨的,她是理解的,但自如给她降租了45%,这让她无法接受,“他们有点太过分了。”

根据李女士提供的录音,一位自称自如管家开门见山地说:“最近形势不太好,北京这边(租赁市场)出现了大幅下滑,我们公司这边费用确实遇到了困难。想问一下,您的房子最近有没有(出租)需求,没有的话,可以按照我们公司违约,赔给您2个月的房租当违约金,你可以把房子提前收回。”



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疫情对普通人是灾难,可对自如们却是发财致富的商机。

1月,有自如房东表示,让降房租。

假如不同意,自如会解约,并赔偿2月违约金,但房东必须支付3万装修折旧费。

算下来,房东要倒贴近2万块。

有没有搞错?别人给我撂挑子,我还要赔钱。

这合理吗?

更可恨的,自如想借疫情,两头都要

——房东降租,租户涨价。

今年2月,自如租户表示:

“我是自如的租客,长租一年,2月底到期,现在疫情期间无法搬家,续租自如却要涨价,涨幅很大,接受不了!”

这并不是个别现象。

有租客表示,涨幅比例达到20%,有的超过30%。

要知道,一家企业每年利润增长15%,已发展迅猛。

租金涨幅超20%,这不是抢钱吗?

在黑猫投诉平台上,很多租户反映,因担心疫情期间不方便找房,想提前续租。

可自如公司“坐地起价”,原本每月3230,一下涨到3690。


要知道巴菲特炒股每年才赚20%。自如房子租金一年涨幅15%,快达到股神级别。

特别是对于那些房租快到期的自如客来说,一方面是疫情之下不好找新房子,二来如果继续租自如的房子,换租比续租价格更高。

所以,长租公寓,是资本损租户,坑房东的游戏。

02

高价哄抬租房市场,甲醛房毒害租户

要说长租公寓的兴起,房子用来住的,不用来炒的,提供了契机。

为抑制房价过热,监管部门下文鼓励房租赁市场。

2017年7月中旬,住建部、发改委等九部委发文要求加快大中城市住房租赁市场的发展。

有政策扶持,长租公寓一下成了风口中的猪。

像早期的打车软件一样,资本开启了疯狂的烧钱游戏。

为快速占领租房市场,自如们不计成本抢地盘。

一套原本标准8000租金的房子,被自如们哄抬到9000。

渴望出来混迟早要还的, 以超出市场价从房东手中拿房,最终给长租公寓埋下了雷。

因此,现在才要想尽办法给房东降价。

更骚的,是玩资金盘。

早期抢占市场,长租公寓兜里没足够的钱。

他们想到一个办法,就是让租客贷款给自己,拿去烧钱抢地。

所以,租金贷粉墨登场。

不用租金贷,租房押一付三,用了租金贷,押一付一。

对于月光的年轻人,本来钱就不多,在销售人员忽悠下,就和P2P平台轻松签下一年贷款合同。

租客按月还贷,平台却能一次拿到全额的租金。

这样,一间房子能低成本套出数万元资金,拿去跑马圈地。

如果行业正向发展,租户越来越多,那么这个越吹越大的泡沫不会破。

长租公寓们,还可以拿着烧钱烧出来的数据,去忽悠风投的钱。

然而,拆东墙补西墙,最怕黑天鹅。

只要有风吹草动,长租公寓会死一大片。

对于房东,损失的是几个月房租。

对于租户,不但要流落街头,还要背负几万的债务。

所以,自如们拼了老命,也要尽快把房子出租。

从房东拿房后,以最快速度装修,然后又以最快速度出租出去。

2018年,阿里年薪百万的程序员王先生患白血病死亡,在网上闹得沸沸扬扬。


王先生在自如公寓内住了66天,被查出白血病。

不到一个月,就因病去世。

据自如官网显示,首次出租,空置超过30天,空气质量显示由英国某公司研发的检测仪器检测合格。

但记者进房后,发现依然能闻到刺激性气味。

其中一位管家更是直言,虽然公司规定房子装修完要放置30天散味,但仅有30天的空置期很难完全放净甲醛。由于放置时间越长,公司承担的成本越多,所以一旦30天期满,就会释放房源。

要知道,每日金融家里装修房子,至少敞半年。

装修完30天,就出租,这不是“谋财害命”?

即便这样最低要求,自如也无法满足。

租户刘先生提供了和这位邻居的聊天截图,对方回复说:“一星期装完的,没晾几天你们就搬进来了”。刘先生回忆,四月份搬家进来的时候,确实感觉味道比较重。


结语:

商人天生追求利益。

但追求利益时,眼里还要有道德底线。

尽管不一定违法,但自如们“亏心事”做多了,总有一天会反噬。

所以,每日金融希望长租公寓要在合理的监管环境下运营。

参考资料:

科技每日推送 《疫情期间,自如租金不降反涨价?网友:发国难财!》

雪球 《垄断者自如公寓也扛不住了?要么降房租45%,要么解约赔装修费!业主遭二房东逼宫! 》

瞭望智库 《自如,这种事也干得出来?!》

南方都市报 《自如租客看到邻居一条朋友圈后,他慌了 | 南都早》

牛顿顿顿 《长租公寓模式面临生死挑战》

三联生活周刊 《长租公寓为何爆雷?无处安放的租房焦虑》





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2020年06月02日 11:22

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2020年05月21日 11:48

租客网:优质租赁当然更受青睐

对中小房企来说,存量市场是个巨大的机会。因为在增量市场大家拼的是土地和资本,中小房企没有优势,但存量市场的某一些细分领域是需要特殊能力的,不是用土地和资本就能解决问题的。这里所说的特殊能力就是运营和服务的能力。现实中,不少房企一冲动拿了自持地块,但并不知道怎么赚钱,还要跑去向成熟的公寓运营商讨教。因为他没有这种特殊的能力。还有一部分房企选择将自持的项目交给租客网等专业从事租赁平台运营的机构……租客网,成立于2016年,靠资源整合的方式,成功获取亿万的租客流量。作为租赁行业最具潜力和最具影响力的租赁网站和租赁行业线上服务提供商,租客网为广大租客提供了海量的真实房源信息和专业舒心的一站式租房服务,这些对于租房大军来说,直接规避了“虚假宣传、虚假房源、不良中介、无房可租、拎包即住”等等一系列问题。2017年10月租客网宣布上线租房平台,已经超过10万间房屋入驻租客网。目前,租客网的平台管理线上已覆盖PC端、租客网APP、租客网手机版等终端,是具备集房源信息搜索、大数据精准匹配、线上门店管理、全民经纪人分享为一体的综合型房产租赁服务平台。租客网“一站式房屋全托管”模式,为有需要的房屋托管公司提供房屋巡视、房屋维修、全程跟踪等一系列服务,租客网让收益不止于租金,一站式服务让房屋租赁省时、省力又省心。另外,租客网联合国内市场各大诚信中介,在全国率先推出信用租房和零租金租房时代,以平台资源整合为优势,全网首次打造“免押金、免中介费”房屋租赁时代。租客网深层次挖掘租赁行业的需求,以“保姆式托管模式”和“信用保障安全体系”、“全民经纪人模式”、“免押金模式”以及“免中介费模式”等多种服务模式。可以极大地缩短中小房企运营商的运营成本和管理成本。此外,租客网正着力实现让租客从签约入住(如果不是非要实地看房的话)到离开,都在线上完成。平台为租赁双方用户提供全面真实的客户相关信息,租客身份系统全网诚信背调,房屋财产租客安全多重保险,并满足用户专业性咨询、一站式托管等个性化服务。例如,租客在线上看中一个房子,确认没问题的话,就可以线上签约,租客网将房间钥匙发给租客,租客可以直接拎包入住。以白领为标签的长租公寓收到广大青年租客的青睐。这类租客更加追求生活品质。而有稳定工作的毕业大学生、白领群体等素质较高的群体也是公寓主们最偏好的,这类租客本身比较讲文明、珍惜自己的居住环境;不会把房子弄得乱七八糟,也更在意租房的生活品质。租客网以“好生活,租着过”为目标,以生活租赁、服务租赁和租客安全三位一体,全网首提“大租客”概念,包容并济,将市面上的各种共享、租赁和外包在平台进行资源整合,打造完整租客产业服务链,开拓租客生态系统的无限可能。租客网也在通过信息化平台,大数据分析,打造资源整合平台,构建租住生活生态圈,既增强了租客体验和黏性,又为房企运营商创造了利润增长点。

2020年04月30日 11:18